VERKAUFT - vermietete Dachgeschosswohnung mit guter Rendite

89356, Haldenwang
  • Süd-Ost Ansicht
  • Ost Ansicht
  • Zufahrt
  • Nord-West Ansicht
  • offenes Treppenhaus
  • offenes Treppenhaus
  • Wohnungseingangstüre
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Grundriss
  • Süd-Ost Ansicht
  • Ost Ansicht
  • Zufahrt
  • Nord-West Ansicht
  • offenes Treppenhaus
  • offenes Treppenhaus
  • Wohnungseingangstüre
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Grundriss
  • Kategorie: Wohnung
  • Wohnfläche ca.: 58 m²
  • Anzahl der Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1

Verkauf Preisdetails auf Anfrage

Zum Verkauf steht eine vermietete ETW zum fairen Preis. Perfekt für den Einstieg als Kapitalanleger und um der geldverzehrenden Inflation Paroli zu bieten.

Diese gut geschnittene und helle 2 ZKB-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Anlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen. Hier wohnen Sie ruhig und zeitgemäß, mit allen Vorzügen einer guten Ausstattung.

Über ein offenes, mit Granit belegtem Treppenhaus erreicht man die Wohnungseingangstüre. Dahinter befindet sich die Diele und  als zentraler Mittelpunkt ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, das sich wunderbar möblieren lässt und ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und einen Esstisch bietet.

Eine Besonderheit stellt die mittlere Innenwand dar. Offen bis zum First und mit über 4 m Höhe erweitert sie den Raum deutlich nach oben und schafft somit einen luftigen Ausgleich zu den vorhandenen Dachschrägen.

Das raumhoch geflieste Bad verfügt über ein Tageslichtfenster, sowie Wanne und Dusche. Dort befindet sich auch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Ein praktischer Abstellraum, Diele und natürlich das Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Die Einbauküche und der Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Ausstattung

  • massive Ziegelbauweise
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
  • Bodenbeläge: Fliesen, PVC
  • Vollspan-Wohnungseingangstüre
  • raumhoch gefliestes Bad
  • SAT-TV
  • gemauertes Kellerabteil
  • Stellplatz direkt am Haus

 

Lage

Die Gemeinde Haldenwang befindet sich im Landkreis Günzburg, an der Grenze zum LK Augsburg. Nach Burgau, wo sich sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Lebens befinden, sind es ca. 4-5 km. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, Grundschule und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.

Den ebenfalls nur ca. 4 km entfernten Autobahnanschluss an die A8 (Jettingen-Scheppach) erreicht man nach wenigen Fahrminuten. Der nächstgelegene Zuganschluss befindet sich in Burgau.

 

sonstiges

Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir sind seit über 30 Jahren auf dem Markt und verfügen über eine große Interessenten Datenbank. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie!

 

Raumaufteilung

Anzahl der Zimmer: 2
davon Schlafzimmer: 1
Badezimmer/Gäste-WC: 1
Nutzräume: Abstellraum, Keller

Gebäude

Typ: Eigentumswohnung
Baujahr: 1993
Anzahl Etagen: 2

Parken

Parken: Stellplatz

Flächen & Nutzung

Wohnfläche ca.: 58 m²

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
wesentl. Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energiebedarf: 118 kWh / (m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Preise & Kosten

Kaufpreis: 164.000 €
Garage/Stellplatz: inklusive
Hausgeld: 362 €
Gesamtmiete: 573 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. Mwst.
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geringere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis: 50) A
(51 bis: 75) B
(76 bis: 100) C
(101 bis: 130) D
(131 bis: 160) E
(161 bis: 200) F
(201 bis: 250) G
( > 251) H
118
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